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深度解析:房地产未来的前景一片迷茫?不不不,这一种才是常态妥

发布时间:2022-05-07相关聚合阅读:

原标题:深度解析:房地产未来的前景一片迷茫?不不不,这一种才是常态

在中国目前的状态之下,尤其是近期不断爆发出来的关于金融P2P问题,很多人认为还是投资房产比较合适,但其实是对每个人不一样的,投资区域也是不一样的。就整体房地产形势来讲,房地产现在的价格基本已经是处于顶峰阶段。所以在现阶段总体来说投资获利的空间不大,就保值功能来说,也不是所有的地方都会保值。

总体来说,考虑自身因素针对性的投资才对。就普通白领阶层来说,除非是刚需自住功能要买,投资的话不要考虑,尤其是二三线城市;除去刚性需求之外,有闲余资金短期不需要的情况之下,因为一线城市现在针对外来投资的客户规定很多买来3-5年之内是不能卖的www.fvzdbez.cn!这时侯投资也尽量选北上广深一线城市和二线省会城市,因为这些城市聚集的人口多经济增长好,商业繁华短期之内房价还是保值的,而且一线城市近期新房因为受政府部门控制限价销售,新房的价格低于周边二手房20%的价格,所以一线城市以深圳为代表到处出现抢房现象,抢到就是赚到。

但是很明显的因为限购限贷,投资不仅需要购房名额,也需要足够的资金进入,如果这两种不具备,那么也就别谈投资了。所以总体来说建议:就是有充足资金短期不用可以考虑购买一线和二线省会城市!其他不必要考虑了!二三线城市价格都饱和过高了!

房地产经济和国民经济发展之间是密不可分的关系,随地产市场需求的快速增长主要依靠城市对外来人口的吸引力,然而这种吸引力和凝聚力主要来自城市经济社会发展的巨大潜力。在大城市中,随着社会经济的快速发展,大量外来人口涌入到城市中,不仅可以带动当地经济的快速增长,同时也直接造成了当地房地产供不应求的状态,大量人口的居住需求得不到满足。

对于一些二线、三线城市来说,因为当地公共服务资源及产业的发展,直接决定了当地常住人口很难实现飞跃性的增长,所以自住需求量增长非常缓慢,与此同时,房地产投资需求方面的热情也有所下降,一部分创业就业需求对社会资本产生了分流的作用,这种情况下房地产市场需求不可能在短时期内实现快速增长,从整体上来看房地产市场的发展速度十分缓慢,出现了大量库存。

说实话,每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂事件,这又如何?放在中国不一定是必然事件。

一是经济体系和社会制度问题,二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离政府的控制,国家不会让其影响国民根本,不会让老百姓买不起,然后,也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买,毕竟有压力,人才有动力,而且房地产作为中国经济发展的一条大腿,目前还是不能说砍就砍的。

二是人口,中国人口众多,再加上开放二胎,新生人口的增加,住房刚需不会减少太多,这是房地产发展的土壤,同时,我们老百姓在人均接受教育不高的情况下,过多地追求会以物质为主,而这个物质必然包含了房子,也也是房地产发展的土壤。所以说,房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展,国家会控制,向低的走,老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。

中国在未来的房地产市场中,是一个比较平稳和健康的市场,现在来看中国的房地产调控还是非常行之有效的。从供给侧进行改革,推行租赁住房改革,共有产权房,商品房。通过这样的方式去改变楼市的住房产品供应,引导不同需求的人群。通过不同的购房产品解决居住需求。没有钱就去租房,有点小钱可以买共有产权房,钱多了爱买哪里买哪里,商品房到处都有。

楼市的调控是为了稳定房价,并不是说让房价下降,或者是打压房价,这样理解就不对了,中国的房地产不会有硬着陆的风险,一定会是软着落,那么就是房价还会继续上涨。只不过是房价涨得没有以前那么快了,涨的慢的很。